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竹村コラム / 不動産を知りつくした男が綴る住まいのヒミツ

購入相談の一覧

ご相談!

本日いただいたご相談です。

自宅の売却を進めることとなり、いざ売却となった際、

どこの不動産業者に依頼したら良いものか・・・・

とのご相談。

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◇数社に査定を依頼して、担当者と面談して決定する。
◇知人等紹介で不動産会社を紹介してもらい決定する。
◇売却活動等ホームページなどを参考して決定する。
とお伝えしました。

不動産仲介業者もかなりの数があるのが現実。
紹介などで信頼できる方に会えるとよいのですが、
一番はご担当の方に実際お会いして
きめるのが一番良いでしょう。

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昨日の売却相談

先日の購入相談です。

現在住まわれている自宅から
介護付きのホームへ転居するため、
御自宅の処分を考えられているというお客様にお会いしました。

いくつかの売却方法の提案を行いました。

①転居されてから
 リフォームをかけて売却

 リフォーム.jpg

②転居されてから
  現状のまま売却

引越し.jpg

③年内に解体して、
    更地で売却

解体.png

④リフォームをかけて
      賃貸にする

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などなど様々な提案、各々メリット・デメリットがでてきます。

家が残っておりますと

⇒冬期間の屋根の雪下ろしや敷地内の除雪などの問題

⇒未入居の状況でひと冬越すことによる家が傷む

解体する際も年内に解体しますと

⇒来年の固定資産税が土地(更地)のみとなり、
 税金の支払いが高くなることも・・

冬場の解体ですと、

⇒除雪費など、費用の負担も増

どの手法をとってもメリット・デメリットがあり、
お客様にとってどの方法がよいのか
来週再度ご相談することとなりました。


古いアパート、なかなか入居者決まらず。そこで・・・・

先日ご紹介でお会いした方のご相談内容です。

困った.png

アパートを所有しているのですが、古くなり、
賃借人が退去し、なかなか新規で入居して頂けなく、
この先どうしたらよいものかというご相談でした。

古いアパート.png

現在のアパートの状況、
その周囲の地域性、
土地の面積や地型、
オーナー様のご意向

をお聞きしながらご相談に応じてきました。

この先もこのような状況になっている不動産は
ご相談としては増えてくるのだろうと感じております。

アパートのリニュール工事
解体して新規のアパートの建設
解体して土地の売却
解体して月極駐車場計画

相談.png

という3つの方法にて検討に入ります。

土地の活用方法は様々。

色々な方向で検討して、一番良い結果がでる方法をご提案
致します。

お気軽にご相談ください。


先日のご相談。お客様に合わせた様々な提案を行います!

先日ご紹介でお会いしましたお客様のご相談です。

相談.png

現在住まわれているマンションから
介護付きのホームへ転居することから、
マンションをどのようにしていくべきかのご相談です。

当社からは幾つかのご提案を行いました。
①転居されてからリフォームをかけて売却
②転居されてから現状のまま売却
③少しリフォームをして賃貸で貸す
④わずらわしさの軽減で物件を即買取

などなど様々な提案、各々メリット・デメリットがでてきます。

お客様によってご事情は様々。

期待.png

お客様に合わせたご提案を今後も行って参ります。

今回のご相談は来週ご家族とご一緒に再度打合行います。


ハルキストため息。お客様をため息から救え!

昨日ノーベル賞文学賞が発表された。

ノーベル賞.jpg

受賞されたのは歌手のボブ・ディラン。

毎年この時期になると、

【ハルキスト】

と呼ばれる村上春樹さんの熱烈ファンが
ファンの聖地鳩森八幡神社に集まる。

今年は・・・、今年こそは・・・・と毎年期待をかけるが、
残念ながら今年も受賞とはならなった。

ファンとしては

ため息の夜となった。

ため息.jpg

ため息といえば・・・・

先日ご相談でお会いしたお客様。

まさにお会いしたときからため息・・・

売却を依頼していた土地・建物。

2年間売却できず、

その間ずっと

ローンの返済をし続けてきた。

返済も厳しくなり、いよいよ仲介会社を変更しようと我が社へ。

2年の間、2.3度お客様の案内も入ったが、ローンの審査で6ヶ月も
要したという・・・。

早速我が社で査定し、売却活動へ。

1ヶ月後無事成約

となり、先日引渡しが完了しました。

お客様からは随分と感謝されましたが、

これは当たり前の活動。

不動産会社も様々。

なかなか当たり前の活動ができていないと実感。

困った.gif


  


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