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竹村コラム / 不動産を知りつくした男が綴る住まいのヒミツ

住宅ローンの一覧

今年買われた方は来年申告です!

来月になりますと確定申告の時期がやってきます。

確定申告.jpg

来年の確定申告は

2月16日
  から3月15日

の期間となっております。

住宅ローン減税

ローン減税.jpg

もこの時期から申告を行うことができます。

住まいを購入された方がすべて対象というわけではありません。

様々な要件がありますので、ご注意を!

◆住むためのための住宅であること
◆住宅の床面積が「登記簿面積」で50㎡以上あること
◆上記床面積の1/2以上が、専ら自己の居住の用に供されること
◆償還期間が10年以上の借入金を有すること
◆借入先が会社の場合、金利が1.0%以上であること
◆贈与により取得した住宅でないこと
◆取得後6カ月以内に入居していること

などなど様々な制限があるので、要注意!

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予想しえないことが起きるのです・・・・!

住まいの購入時、多くの方が

住宅ローン

を利用します。

返済開始後、支払困難となり、ご相談にこられるお客様も
大勢いらっしゃいします。

住宅ローンは支払えなくなる方々の多くは

収入が減った

という理由がほとんどです。

長い方は35年返済を選択されます。

35年という長い期間、様々な状況の変化が訪れます。

①会社が倒産、就職先が見つからない
②不景気による給与の減額
③会社の売上減によるボーナス支給減額
④奥様が出産のため、退職
⑤奥様が社会復帰したが、出産前の雇用条件より厳しい
⑥親御様の介護のため、奥様が退職した
⑦ご主人が病気のため、長期療養のため入院
⑧事業を開始したが、うまくいかず事業借入金返済が残った
⑨定年となったが、住宅ローンの返済がまだまだ残っている
⑩転職して収入がダウンした

入院.jpg

出産.jpg

倒産.jpg

などなど様々な要因により、返済が厳しくなることもあります。

このような状況など、

誰も予想できません。

無理な計画を立てないよう、十分考えて住宅ローンを組みましょう。


金利は低いが返済可能額と借入可能額を十分検討を!

金利が低い今、

低金利.png

「今買い時です・・・・」

と不動産の営業マンは言います。

金利が低いことから、

随分と借入できる額がアップ

できることがメリットといえるでしょう。

しかし

借入できる額

返済可能額

とは異なります。

◆子供がいてこれから学費にお金がかかる
◆年齢が50歳を超え、借入ができるが長期の返済に不安がある
◆夫婦共稼ぎだが、数年後には奥様は退職の予定だ

などなど、
皆様のライフスタイルによっても随分と変わってきます。

そこで覚えておいていただきたいのが、

借入できる額

返済可能額

は異なること。

ご自分のライフスタイルに合わせた返済方法を選択すべきであり、
長いローンである以上、しっかりご自分でも勉強すべきです。

返済できない・・・などということにならぬよう
十分ご検討下さい。

お金がない.png

是非ご相談を!


単身赴任でも利用可能!

住宅ローン控除でよくある質問について
今日はお話しますね。

単身赴任で
住宅ローン控除は使えるの?

単身赴任.png

といった質問をよく受けます。

単身赴任の場合

住まいを購入して、
住宅ローン減税を受けている途中に会社から転勤。

なんてことありますよね。

ご家族が住まいに引き続き住んでいるという条件のもとで
転勤期間中も本人が住んでいるものとみなしてくれるので、
住宅ローン減税は引き続き受けることが可能となります。

覚えておきましょう。


3年固定の住宅ローンの使う際、繰り上げ返済の目標を!

現在の住宅ローンで主商品の一つが

3年固定金利型住宅ローン

kinnri.png

この商品を利用されるお客様が依然として多い中、
私はその商品を使われるお客様へは

繰り上げ返済

の目標をもってローンを組んでいただくように
お話します。

この繰り上げ返済、

早い方が効果的

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なのです。

◆返済時期が早いほど返済額の減る割合は大きい
◆短縮できる返済期間は長くなります
◆減らせる利息も増えます
◆支払い総額が少なくなります

ではいったいどのくらい変わるのか・・・・。参考にして下さい。
借入額2,000万円 返済期間25年 金利3%(全期間固定)という条件で
返済開始後3年で100万円繰り上げ返済した場合と
返済開始後10年で100万円の繰上げ返済をした場合とでは

◆3年後繰上げの場合   返済期間は1年7カ月程度短縮
◆10年後繰上げの場合 返済期間は1年4カ月程度短縮

というように3ヶ月の違いがでます。

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