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竹村コラム / 不動産を知りつくした男が綴る住まいのヒミツ

マンション関連の一覧

マンション豆知識

今日はマンションの豆知識をちょこっと!

マンションは住戸でもあります『専有部分』

マンション皆様の財産『共用部分』

とに分けれます。

この共用部分とは階段、廊下や管理員室、集会室などが該当します。

管理員.png

エレベータ.jpg

管理組合.png

この共用部分も大きく分けて2つに分けられ、

 ①法定共用部分

 ②規約共用部分

になります。

①法定共用部分とは
  階段・廊下・エレベーターなど構造上区分所有者皆で利用できる部分

②規約共用部分とは
  管理員室・集会室・付属の建物(例えば自転車置き場など)のように
  本来は専有部分となりえる部分をマンションの規約で分譲せず
  共用部分にすると定めた部分

を云います。よって将来的に管理員室などを勝手に自分ものと主張し
登記などできないよう、登記を行うこととなります。

知っておくと、少し不動産をしってるな・・・と感じさせる知識のヒトツデス。


中央区中島公園そばMS 1月から販売開始!

2018.1月中旬以降に

買取再販の
 リノベーション物件

設計.gif

の販売が予定されております。

中央区中島公園そば マンション

当社が売主となる再販物件のため、

仲介手数料は0円

先日買取の契約を終え、
現在リノベーション工事を行っております。

ご期待下さい。

わくわく.png


建築計画お知らせ看板

建築計画のお知らせ看板ってみたことありますか?

これから建物を建てようする土地にどんな規模のものが
建てるのかを一般の方々に告知をするというのが目的です。

高さが10mを超える建築物について、

建築確認申請等の法定手続きを行う前に、
建築計画予定地に事前公開のお知らせ看板を設置して、
近隣の方々に計画の内容を知っていただくことが目的です。

また、建てる側に対して、
説明会を開催して計画内容等の説明を行うとともに、
近隣の方々と協議を十分に行いよう指導されております。

原則として、

建築確認申請等を行おうとする

60日以上前から
   看板を設置すること

看板.gif

となっております。

ただし、
① 延べ面積が500㎡以下かつ高さが15m以下の建築物は15日以上前から
② 延べ面積が1,000㎡以下かつ高さが30m以下の建築物は30日以上前から
③ 建築物の高さの範囲に学校等があり、著しく環境に影響を及ぼす場合には
  90日以上前から
設置が義務付けられております。

規模が大きければ、影響を及ぼす周囲も広がるため、告知期間も長くなっているようです。

このお知らせ看板、こういった使い方もあります。
★こういった看板がたてば、
 マンションであれば、販売開始前から建築されることがわかりますので、
 先行にてお問い合わせ先へ連絡を入れ、
 物件内容をヒヤリングすることも可能となります。

覚えておきましょう。


マンション内でも高齢化問題!

私が住んでおりますマンションは築16年。
引越したときは随分と子供達も多く、賑やかなマンションでした。
しかし16年も経つと、子供達も独立していき、入居者も20%くらい
入れ替わり、随分と様変わりしております。

そんなマンション内でここ最近問題となっているのが、
お年寄りのお一人住まい。
町内会をはじめ、多くの方々が気にかけて頂いております。
当然マンション内でも、どんな方がお住まいなのかという程度までは
把握し、様々な場面で手助けができるような体制つくりも、やって
行かなくてならない状況となってきました。

台風や地震など北海道もとても身近なものとなってきており、
日頃からの【声がけ】の大切さを実感しております。


+Sって?

マンションなどで

3LDK+S
 (サービスルーム)

という表記を見たことありませんか?

実際お部屋を見に行くと、

S(サービスルーム)

が納戸の場合もありますが、

サービスルームが通常の洋室として利用でき、
窓も暖房もついていた・・・ということ、
今までありませんでしたか?

建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼びます。
その居室に採光や換気を行う窓の面積の最低基準を定めています。

採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、
何らかの障害により、
採光が取れない場合などは居室としての
基準を満たしていない部屋をS(サービスルーム)
と呼び、居室と分けているのです。

購入されるお客様によって考え方は様々ですが、
①サービスルームが洋室と同じように利用できるのであれば、
 4LDK購入するより物件価格も安価なため、お得感がある。
②購入する場合や売却する場合などは4LDKの表示ができない。
 あくまでも3LDK+S。

参考にしてください


  


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