マンションは

住戸でもあります『専有部分』

と

マンション皆様の財産『共用部分』

とに分けれます。

この共用部分というのは
階段、廊下や管理員室、集会室などが該当します。

この共用部分も大きく分けて２つに分けられ、

①法定共用部分　

②規約共用部分

　になります。

①法定共用部分とは
　　階段・廊下・エレベーターなど構造上区分所有者皆で利用できる部分

②規約共用部分とは
　　管理員室・集会室・付属の建物（例えば自転車置き場など）のように
　　本来は専有部分となりえる部分をマンションの規約で分譲せず
　　共用部分にすると定めた部分

を云います。

よって将来的に管理員室などを勝手に自分ものと主張し
登記などできないよう、定めているものです。

知っておくと、少し不動産をしってるな・・・と感じさせる知識のヒトツデス。