札幌不動産建築士の竹村コラム


2019/03/08 10:10

マンションの共用部分【法定共用部分と規約共用部分】

今日はマンションの豆知識をちょこっと!

マンションは住戸でもあります『専有部分』

マンション皆様の財産『共用部分』

とに分けれます。

この共用部分とは階段、廊下や管理員室、集会室などが該当します。

管理員.png

エレベータ.jpg

管理組合.png

この共用部分も大きく分けて2つに分けられ、

 ①法定共用部分

 ②規約共用部分

になります。

①法定共用部分とは
  階段・廊下・エレベーターなど構造上区分所有者皆で利用できる部分

②規約共用部分とは
  管理員室・集会室・付属の建物(例えば自転車置き場など)のように
  本来は専有部分となりえる部分をマンションの規約で分譲せず
  共用部分にすると定めた部分

を云います。よって将来的に管理員室などを勝手に自分ものと主張し
登記などできないよう、登記を行うこととなります。

知っておくと、少し不動産をしってるな・・・と感じさせる知識のヒトツデス。