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竹村コラム / 不動産を知りつくした男が綴る住まいのヒミツ

売買(仲介)関連の一覧

必ず確認!『なぜ売るの?』

中古物件を購入する場合

必ず確認

しなくはいけないことがあります。

それは

『なぜここを売却するのか』

なぜ.png

という点です。

様々な理由があります。
◆雪かきが大変でマンションへ引っ越すことになった
◆支払いが困難となり、売却することとなった
◆上下の音の問題に悩まされ・・・
◆手狭になったので一戸建てにうつることになったので
◆家族が亡くなったので
などなど・・・

この理由を聞くことにより、購入時に気をつけて確認することが可能となります。

◆雪かきが大変で・・・

と聞けばリフォームの際、冬場の雪の状況を確認

◆支払いが困難で・・・

管理費などの滞納はあるのか、ないのかを確認

◆上下の音で・・・

周囲の住戸どのような家族構成の方が入居されているのか確認

◆家族が亡くなったので・・・

事件・事故等が物件でなかったか確認

様々な対応が必要となります。

まずは売却する理由を確認しましょう!

重要.png


不動産登記の豆知識

不動産を購入する場合、様々な登記があります。

①表示登記

  建物1棟の登記となり、
  所在、構造や階数、面積などを登記します。

②所有権保存登記・所有権移転登記

  新築時のみの登記で、
  初めて権利が発生する際のマンションであれば
  部屋ごとの登記をします。
   だれの名義というのを登記します。

  ちなみに中古で購入した場合、
  一度所有権の保存登記が終わっているので、
  所有権の移転登記となります。

③抵当権設定登記

  銀行ローンなど購入の際融資を組んで購入する場合に、
  マンションに担保を付けます。

  これが抵当権という権利です。

法務局.png

覚えておきましょう。


宅地建物取引業法の改正

平成30年4月1日に宅地建物取引業法の改定がある。

久しぶりの大型の改定です。

媒介契約・重要事項説明・売買契約の3つのタイミングで

建物状況調査
  《インスペクション》

インスペクション画像.jpg

の内容が追加となります。

建物状況調査の実施自体が義務ではありませんが、
売主様・買主様への説明が義務付けされます

gimu.png

中古住宅や中古マンションを購入する際にも

専門家の目でみた判定を受けられるといった制度である。

明日から一つ一つ説明していきますので
ご期待下さい。


年内入居に向けてのスタートをこの時期にきりましょう。

年内に新しい住まいへお引越しするためには
そろそろ動きだし、少し余裕も持ちながら進めるには
今が最適でしょう。

物件選びからローンの審査、引渡、そして引越となりますが、
やはり時間を要するのは物件選びでしょう。

情報の収集から始まり、

物件選定

物件見学

物件見学.png

ローンの事前審査申込

契約

ローン本審査

ro-nn 1.jpg

引き渡し

引越

といった流れにはなるものの、最低でも1ヶ月は要するでしょう。

そのためにも物件選びのポイントは、

購入したい条件の整理を十分行っておくこと

が大切です。

その上で物件の資料などを収集し、
物件選びをスタートするとスムーズでしょう。

年内入居するため、新しい年を新たなお住まいでスタートさせるため、
いよいよ活動する時です。

是非検討してみては・・・・・・。


住み替えの際の不安を解消!

住み替えを計画する際、必ず考えてしまうのが

◆万が一自宅が売れなかったらどうしよう

不安.png

ということ。

わが社ではそういった不安の解消のために

『買取保証サービス』

という方法があります。

例えば
◆即買取
◆3ヶ月間売却活動を行ってみて、売れなければ3ヶ月後買取
◆来春完成物件なので、来春まで売却できなければ買取
などというケースです。

しかしながら、買い取る場合、

一般的に売買するよりは金額は低くなってしまいます。

しかし必ずや売却できるというメリットもあります。

一般の売却期間を設けて、

その後売却できなければ買取という方法が一番安心な方法
なのではないでしょうか

期待.png


  


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